Como funciona na prática: você compra cotas via corretora e, quando o fundo declara distribuição, o valor é creditado na sua custódia. Como o FII é condomínio fechado, a saída tende a ocorrer pela venda das cotas no mercado secundário (B3, 2025)
Simulação didática, não promessa: suponha dividend yield médio de 10% ao ano com distribuição mensal. Renda mensal ≈ (capital x 10%) ÷ 12. Resultado: R$ 8,33 (R$ 1.000), R$ 83,33 (R$ 10.000), R$ 833,33 (R$ 100.000), R$ 8.333,33 (R$ 1.000.000) e R$ 12.500,00 (R$ 1.500.000). Na vida real, o rendimento e o preço da cota oscilam (B3, 2025)
Tributação: a Lei nº 11.033/2004 prevê hipóteses em que rendimentos distribuídos por FIIs a pessoas físicas podem ser isentos de IR, condicionadas a requisitos como negociação em bolsa ou balcão organizado e limites de concentração do cotista (BRASIL, 2004, art. 3º, III, § 1º).
Erros comuns: tratar yield de FIIs como garantido; olhar só a renda e ignorar o preço da cota; presumir isenção sem checar requisitos legais e documentos do fundo (BRASIL, 2004).
Próximo passo: use a simulação de FIIs apenas como referência e confirme, antes de investir, a política de distribuição e a situação tributária aplicável ao seu caso.
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Referências
B3. Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Disponível em: https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimento-imobiliario-fii.htm. Acesso em: 06 jan. 2026. B3
BRASIL. Lei nº 11.033, de 21 de dezembro de 2004. Disponível em: https://legis.senado.leg.br/norma/570482/publicacao/34620905. Acesso em: 06 jan. 2026. Senado Legis
Gostei… Quero dividendos tbm..
Obrigado, Leidiane!
Qro dividendos de ações!!! FIIs não valorizam muito.
Obrigado, Lavínia!